上海房产律师网

一、争议焦点提炼本案核心争议在于：双方签订的房产转让协议是否构成物权变动效力？原告主张基于合同取得产权，被告则以未办理过户登记抗辩。需辨明债权效力与物权变动的法律界限。 二、法律适用分析依《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为生效要件。第215条确立"债权合同效力独立于物权登记"原则。本案合同系双方真实意……

在上海遇到房产纠纷时，委托专业律师能显著提升解决问题的效率和胜算。以下从实战角度分析律师的具体作用，结合上海司法实践的特殊性，帮助您理解律师的价值： 一、律师能解决的5类核心问题 “产权不清”导致交易卡壳 场景：二手房交易中发现房屋有共有权人未签字，或卖家隐瞒抵押查封。 律师作用……

在签订合同时，双方当事人为了保证合同能够实现，一方当事人会以提供定金的方式作为担保。上海房产律师提醒到定金和订金不是同一个概念，定金是合同法中的概念，比如在房屋买卖合同中，买方支付了定金，在其履行合同后定金应当抵作价款或者收回；若买方或者卖方违约的，则适用《合同法》第一百一十五条的“定金罚则”。而订金只是合同当事人之间……

子女结婚对于父母来说无疑是人生的一件大事，有些父母会把自己的积蓄都拿出来给子女买房，那么这就会涉及到子女离婚时，由父母出资购买的房屋如何分割的问题，上海房产律师指出，对于该类房屋的分割，婚姻法和司法解释规定的较为模糊，具体如何分割各地法院的做法并不一致，甚至会有冲突的观点。 小王是家中独子，2008年小王和小刘登记结……

市民张先生夫妇在和开发商签订预售合同后，开发商推迟了近半年才交付房屋，张先生夫妇便向法院起诉主张开发商支付一定的违约金，而开发商认定自己推迟交房是因为合同中规定的免责情形，但二审法院判决开发商要支付一定的违约金。上海房地产律师指出这里的违约金实质上是开发商违反了先合同义务所需要承担的缔约过失责任，即使合同成立，缔约过失……

上海市高级人民法院关于房屋征收补偿利益分割民事纠纷研讨会会议纪要 沪高法民〔2020〕4号 为进一步促进上海法院涉房屋征收补偿利益分割案件的适法统一，2019年11月，高院民事审判庭在静安区法院召开房屋征收补偿利益分割民事纠纷研讨会。 会议认为，房屋征收民事纠纷法律性、政策性、伦理性强，具有明显的时代……

(2019年10月14日最高人民法院审判委员会第1777次会议通过) 根据《中华人民共和国民事诉讼法》，最高人民法院审判委员会第1777次会议决定,对《关于民事诉讼证据的若干规定》作如下修改： 一、将第一条修改为： “原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据”。 二、……

上海法院最新管辖变动梳理 上海高院研究室权威发布了《一表速览上海法院最新跨区划集中管辖、指定管辖和专门管辖规则》，详细整理了上海法院最新的管辖规则。 1 跨行政区划及集中管辖 基层法院所涉及的案件均为按照级别管辖规则属于基层法院管辖的一审案件，二审案件管辖法院按照原上诉规则确认。 1、行政……

中华人民共和国城市房地产管理法 （1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过的《全国人民代表大……

（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过的《全国人民代表大会常务委员会关于修改部分法律的决定》修……