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房东租房违约金一般不超过实际损失百分之三十就是合法的。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。……

房屋租赁合同纠纷解决方式如下： 1.当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理； 2.协商不成的，可以请求基层组织调解； 3.纠纷当事人可以直接向法院起诉； 4.纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违……

不签租房合同不违法。 承租方可以敦促向出租方尽快签订，签订后暂时无法取得原件的可以要求出租方提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章；出租方拒绝签订的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。 法律依据 《民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面……

承租人可以单方解除合同。在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同： 1.出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 2.出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。 3.出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。 4.……

买没有房产证的房子需要注意对该房产进行详细了解；注意房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；注意合同是否存在定金不退的霸王条款；注意仔细审查关于房屋面积的约定等。 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》第五百九……

为了规范商品房市场计量行为，国家质量技术监督局制订了《商品房销售面积计量监督管理办法》，国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。商品房销售面积的测量，按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行： (一)商品房销……

1、无法取得房屋使用权，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合同无效情况下也无法获得法律支持。 2、不能办理房产证：对……

1.房子贷款还3月了一般不能退房。 2.房屋已经成交，只能按照二手房再卖。已经网签、领证、银行批贷后，双方的购房交易已经完成，一般不得退房，双方协商一致解约的除外。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力; 未经登记，不发生效力，……

老人去世后，两个儿子为了其留下的一套房屋而起纠纷，其中小儿子和儿媳串通好，竟让岳母冒充已经去世的母亲，与他人签订了房屋买卖合同，大儿子回来后发现母亲的房子已经易主了。上海房产律师认为冒充已经死亡的公民签订合同，合同应当认定为不成立，自始不发生效力。 刘老太早年丧夫，独自将两个儿子刘星、刘晨抚养成人。早年间一家三口住在……

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