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1.房子贷款还3月了一般不能退房。

2.房屋已经成交，只能按照二手房再卖。已经网签、领证、银行批贷后，双方的购房交易已经完成，一般不得退房，双方协商一致解约的除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。