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一、争议焦点提炼
本案核心争议在于：双方签订的房产转让协议是否构成物权变动效力？原告主张基于合同取得产权，被告则以未办理过户登记抗辩。需辨明债权效力与物权变动的法律界限。

二、法律适用分析
依《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为生效要件。第215条确立”债权合同效力独立于物权登记”原则。本案合同系双方真实意思表示，虽未过户仍应认定有效，但仅产生债权债务关系，未发生物权转移。

三、裁判要旨归纳

1. 合同效力层面：双方签订的房产转让协议合法有效，违约方应承担继续履行或赔偿责任
2. 物权归属层面：房屋所有权仍登记于被告名下，原告未取得法定物权
3. 救济路径选择：原告可主张解除合同返还价款，或要求被告配合办理过户登记

四、实务启示

1. 不动产交易应严格遵循”签约-付款-过户”流程闭环
2. 合同需明确约定过户时间及违约责任条款
3. 注意保存付款凭证、交接记录等履约证据
4. 遇产权瑕疵应及时主张权利，避免超过诉讼时效